谁是抵押人？
随着经济的发展和金融市场的繁荣，房屋抵押贷款已成为人们获取资金的一种常见方式，在房屋抵押贷款过程中，谁是抵押人的问题往往引起争议，本文将从房屋抵押贷款的基本概念入手，详细阐述抵押人的身份及其相关权益保障。
房屋抵押贷款概述
房屋抵押贷款是指借款人以自有房屋作为抵押物，向贷款方申请贷款的一种方式，在此类贷款中，贷款方（通常为银行或其他金融机构）将贷款金额借给借款人，同时保留对抵押房屋的抵押权，以确保在借款人无法按时还款时，可以通过处置抵押房屋来实现其债权。
抵押人的身份
在房屋抵押贷款中，抵押人通常是指房屋的合法所有者，即房产证上的权利人，抵押人需具备完全民事行为能力，对所抵押的房屋拥有合法、完整的所有权，并能提供相关的权属证明，抵押人还需符合贷款方的其他贷款条件，如良好的信用记录、稳定的收入来源等。
抵押人的权益保障
1、知情权：抵押人在签订抵押贷款合同前，有权了解贷款方的资信状况、贷款利率、还款方式、违约责任等相关信息。
2、同意权：抵押人在签订抵押贷款合同时，需明确表达同意以房屋作为抵押物的意愿。
3、抵押物保护权：抵押人有权要求贷款方妥善保管抵押房屋，防止其受到损坏或贬值。
4、监督权：抵押人有权监督贷款方的贷款使用情况，确保贷款资金用于约定用途。
5、救济权：在抵押房屋被非法处置或权益受到侵害时，抵押人有权通过法律途径维护自己的合法权益。
谁是抵押人？
在房屋抵押贷款中，抵押人通常是房屋的所有人或产权人，在某些情况下，借款人可能并非房屋的所有人，而是与房屋所有人存在某种关联关系（如亲属、朋友等），在这种情况下，双方可协商确定抵押人的身份，在一些特殊情况下，如企业以法人财产作为抵押物申请贷款时，抵押人则为该企业的法定代表人或决策机构。
抵押人的责任与义务
1、提供真实信息：抵押人在申请贷款时，应提供真实的个人信息、房屋权属证明及相关材料。
2、按时还款：抵押人需按照合同约定按时还款，确保贷款本息的按时偿还。
3、保管抵押物：抵押人有责任妥善保管抵押房屋，防止其损坏或贬值。
4、承担违约责任：若抵押人未能按时还款或违反合同其他约定，需承担相应的违约责任。
案例分析
以张三为例，张三因经营需要向银行申请房屋抵押贷款，在贷款过程中，张三作为房屋所有人，成为抵押人，他与银行签订抵押贷款合同，约定贷款金额、利率、还款期限等相关内容，在贷款期间，张三需按时还款，并确保所抵押的房屋不受损坏或贬值，若张三未能按时还款，银行有权依法处置抵押房屋以实现其债权。
在房屋抵押贷款中，抵押人通常是房屋的所有人或产权人，抵押人享有知情权、同意权、抵押物保护权、监督权和救济权等权益，抵押人需承担提供真实信息、按时还款、保管抵押物以及承担违约责任等义务，了解谁是抵押人以及抵押人的权益与义务，对于保障借贷双方的权益具有重要意义。